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广州市黄埔区科学技术局(广州开发区科技创新局) 清华珠三角研究院总部租赁项目 单一来源公示

采购方式:单一来源

采购编号:GZGK20D008C0050D

发布时间:2020年03月02日

来源:广州市国科招标代理有限企业

一、采购人:广州市黄埔区科学技术局(广州开发区科技创新局)

、采购项目编号:GZGK20D008C0050D

三、采购项目名称:清华珠三角研究院总部租赁项目

四、采购项目预算金额(元):22,530,000.00

五、拟采购的货物或者服务的说明:

清华珠三角研究院(以下简称研究院)是省政府和清华大学合作共建的、落户于黄埔区的新型研发机构。按照广东省与清华珠三角大学签订的《共建清华珠三角研究院协议》第五条第一款要求,黄埔区负责为研究院提供大楼作为研究院运行载体。

研究院对总部大楼的使用提出了以下需求:

(一)大楼使用权

要求拥有整栋楼独立使用权,包括高层楼顶使用权、楼宇外墙面使用权。且为方便孵化企业工商注册、消防备案、环境监测等事项,需提供大楼使用权书面证明文件。

(二)房屋性质

总部大楼总体使用功能为科研、办公、研发、培训及企业孵化等,大楼需具备科研、办公、企业孵化、人才培训的性质。

(三)公辅配套

1. 电负荷扩容总:大楼用电总容量需求2600KvA

2. 通讯:电信、联通联等网络运营商光纤引入到各楼层弱电房,1-5每层分别预留网络、电话80对,6-24层分别预留网络、电话40对;中国移动、中国联通手机信号增强覆盖大楼(含电梯轿厢内)。

3. 监控&门禁:各楼层电梯间、电梯轿厢内、公共走道、消防楼梯出入口、共区域覆完全高清网络摄像头,集中监控;大楼出入口安装门禁,5层办公区域加装门禁。

4. 能源管理系统:大楼需具备能源管理系统,可实时监控大楼用水、用电情况,收集配电系统的电流、电压、负荷、功率因数数据,实现对企业用电的负荷管控与节能支撑。

5. 电梯:大楼配备的电梯,至少有4部可从一层直达顶楼。对于能够到达地下层的电梯,需具备独立的外呼面板,可实现独立呼叫、直达地下层,减少换乘。

(四)车辆出入口

在大楼东侧和北侧都需具备车辆出入口。

(五)停车位

按照面积配套相应车位,与大楼整体交付给研究院。

(六)外部环境绿化

外部环境绿化设施应该满足开发区对园区形象的统一要求,满足研究院高端办公、科研要求。

广州市黄埔区科学技术局通过单一来源政府采购方式,与香雪国际公寓管理方广州科寓投资管理有限企业签订了2018年度及2019年度租赁合同,租赁黄埔区香雪国际公寓二期5号楼作为清华珠三角研究院的运行载体。现该租期合同将于2020326日到期。

六、采用单一来源采购方式的原因及相关说明:

为了更好地共建清华珠三角研究院,计划继续租赁香雪国际公寓二期5号楼。理由如下:

1、该栋大楼满足研究院提出的总部大楼必须具备整栋楼独立使用权和科研、办公、企业孵化、人才培训的性质,满足办公辅助及车辆出入需求、停车位按照面积配套、外部环境绿化符合需要。

2、广州市黄埔区科学技术局租赁该栋大楼作为研究院的运行载体已有2年,继续租赁该栋大楼,可避免资源浪费和重复投入,减少重新选址、改造装修、办公设备购置、场所搬迁、专用网络迁改等成本的再投入。

3、经实地调研,周边暂无比香雪国际公寓二期5号楼更适合的业务租赁用房。

七、拟定的唯一供应商名称、地址:

  名称:广州科寓投资管理有限企业

  地址:广州黄埔区香雪八路98

八、专家论证意见

  (一)各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见:

1.专家1姓名:谢小妍   工作单位: 华南农业大学   职称:教授

意见:详见综合意见。                           

2.专家2姓名:宁清华      工作单位: 广东技术师范大学   职称:高工

意见:详见综合意见。

3.专家3姓名:朱铁汉      工作单位广东轻工职业技术学院  职称:副教授

意见:详见综合意见。

4.专家4姓名:曹秀莲    工作单位: 广东工程职业技术学院   职称:高工

意见:详见综合意见。  

5.专家5姓名:张英     工作单位: 北京市康达(广州)律师事务所   职称:律师

意见:详见综合意见。  

  (二)专家小组综合意见:

广州市黄埔区科学技术局租赁黄埔区香雪国际公寓二期5号楼作为清华珠三角研究院的运行载体已有2年,该大楼入孵企业和研究院职工对业务场地已经熟悉,且该栋大楼满足清华珠三角研究院提出的使用需求。如另选供应商,则重新选址、装修和搬迁等会造成不必要的时间及财政资金浪费。

根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第(一)项“只能从唯一供应商处采购的”规定,专家小组认为可采用“单一来源采购”方式向广州科寓投资管理有限企业采购租赁服务。

九、本公告期限(不得少于5个工作日)自20200303日至20200309日止。

十、联系事项

  (一)

采购人:广州市黄埔区科学技术局(广州开发区科技创新局)

地址:广州市黄埔区香雪三路1E2

联系人:邹星梅 

联系电话:020-82118663

  (二)

采购代理机构:广州市国科招标代理有限企业

地址:广州市越秀区先烈中路100号大院9号楼东座2

联系人:董小姐

联系电话:020-87776423

  (三)

财政部门:黄埔区采购办

地址:广州市黄埔区香雪三路1号行政中心E栋黄埔区(开发区)财政局

联系人:谭琪丽

联系电话:020-82376610

 发布人:广州市国科招标代理有限企业

发布时间:202032

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